La rénovation d’un bien immobilier peut être faite à plusieurs niveaux.
Ces différents niveaux pourront vous amener à faire appel à divers acteurs de la rénovation et impliqueront un investissement personnel et financier variable :
Le rafraichissement
La rénovation ponctuelle
La rénovation totale
La rénovation lourde
1. Le Rafraîchissement intègre une notion de modifications mineures : décoration, remplacement d’appareillages ou de sanitaires sans grosses modification, il s’agit de redonner une seconde jeunesse à un espace sans trop le modifier.
Peinture des murs, plafonds, menuiseries intérieures
Dépose ou pose de papier peint
Remise en état des sols (rejointoiement d'un carrelage, ponçage et vitrification d'un parquet bois)
Remplacement des appareillages électriques et/ou remplacement des sanitaires
À ce niveau, l’intervention d’un Architecte n’est pas obligatoire. Il pourra cependant vous être d’une grande aide pour vous conseiller quant aux choix des couleurs et des appareillages.
Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel pour vérifier l’état de votre réseau électrique en cas de remise à neuf ainsi que pour la pose de nouveaux sanitaires.
2. La rénovation ponctuelle intègre un rafraichissement et s’accompagne également d’interventions plus « complètes » sur des espaces précis : la réfection de la cuisine, de la salle de bain, etc. Nous retrouvons également dans ce type de rénovation des ouvertures ou démolitions légères de cloisons non porteuses.
Ce choix de rénovation est utilisé pour la « remise au goût du jour » d’un bien. Le but, étant d’intégrer des modifications qui proposent un rafraichissement, ainsi qu’une amélioration de la fonctionnalité ou même la "remise au propre" de certains espaces anciens.
Lors de ce type de rénovation l’Architecte n’est de nouveau pas obligatoire mais, recommandé notamment pour évaluer la faisabilité des démolitions de cloisons « non porteuses » et afin de vous aider à optimiser les espaces au mieux.
3. La rénovation totale intervient comme une réfection importante du bâti. Cette option est choisie lors de rénovation complète de biens immobiliers anciens afin, généralement, de gagner en confort de vie tout en apportant décoration et modernité.
Modifications électriques
Remplacements de menuiseries extérieures
Création de cloisonnement et modification d’agencement
Modification du réseau de plomberie…
Pour ce type de rénovation, le recours à un architecte est recommandé. Il pourra à la fois optimiser les modifications d’espaces en fonction de vos besoins et de votre budget, mais aussi diriger toutes les modifications techniques. Il vous accompagnera également dans l’établissement du dossier de demande d’autorisation de travaux, notamment dans le cas de modification de menuiseries extérieures.
4. La rénovation lourde est la plus importante. Elle entreprend des travaux tant sur la partie non porteuse que la partie porteuse et structurelle du bien immobilier
La charpente
Les murs porteurs de refend
Les murs d’enceintes
La structure des planchers
Le bâti (support) des fenêtres
Mais aussi :
La refonte totale de l’électricité, de la plomberie et/ou de l’isolation
Modification ou remplacement du compteur gaz ou électrique
Modification du réseau d’évacuation d’eau vanne ou raccordement au tout à l’égout
Ce niveau de rénovation rend le recours à un Architecte obligatoire.
Pour tous projets de rénovation nous pouvons vous accompagner de plusieurs manières :
Nos Box conseils vous permettent de visualiser vos travaux, obtenir des inspirations et l'avis d'un architecte, et avoir une idée estimative du budget à prévoir
Nos Pack accompagnements vous permettent d'échanger et d'être épaulés par des architectes tout au long de la conception et des travaux si vous le souhaitez.