Nous recevons très régulièrement la question : Quel est le prix d’une rénovation au m2 ? Quel est le prix d’une construction au m2 ? Et cela est tout à fait compréhensible, il s’agirait de pouvoir vous projeter financièrement avant d’engager du temps ou des procédures plus définitives : achat de bien, achat de terrain, travaux …
Mais la vérité c’est que le prix peut énormément varier.
Pour une extension ou une construction par exemple, le prix pourra varier de 1100€/1700€ à plus de 4000€ du m2.
Pour une rénovation entre 700€ et 1600€ du m2.
La construction / l'agrandissement
LES FACTEURS DE PRIX
Il sera toujours difficile de donner un prix fixe sans rentrer dans le projet car ce prix au m2 est calculé en fonction de nombreux facteurs :
-Le type de construction/agrandissement : matériaux utilisés (bois, briques, parpaings…)
-Le type de construction/agrandissement : avec de nombreuses d’ouvertures ou non ?
-Le degré de finition souhaité.
-Le type de toiture : Charpente, plate, bac acier, traditionnelle ou mono pente.
- Les lots techniques de second œuvre liés à cette extension (le coût sera différent pour un salon, pour une salle de bain ou une cuisine et qui nécessiteraient un aménagement technique plus important : électricité, plomberie…)
-Les équipements et revêtements choisis : que vous choisissiez telle ou telle baignoire, tel ou tel carrelage, tel ou tel parquet, le prix variera également beaucoup.
-Et bien évidemment la surface de votre projet.
Et à cela s’ajoutent tous les frais inhérents au terrain :
La nature et la profondeur des fondations (déterminées par une étude de sol)
L’accessibilité au terrain : en cas de difficultés d’accès la mise en œuvre peut être plus onéreuse
La topographie du terrain : est-il plat ? en pente ? nécessitera-t-il un lourd travail de terrassement ?
La longueur des accès : si votre terrain bénéficie d’un long chemin d’accès, l’acheminement des réseaux techniques depuis l’entrée de la parcelle jusqu’à votre maison, ainsi que la mise en œuvre du revêtement de votre chemin d’accès sera forcément plus onéreux qu’un accès plus direct.
Enfin la localité de votre projet.
Oui il semble injuste de se dire que le prix d’une construction varie d’une région à l’autre, mais c’est pourtant vrai : Prix d’acheminement et de transformation des matières premières, prix de la main d’œuvre, etc.
Aussi, les informations de prix que vous trouverez dans cet article seront plutôt axés sur des prix pratiqués dans le sud-ouest (Notre agence exerçant principalement dans la région toulousaine et sa périphérie)
Pour que vous puissiez comparer et vous situez sachez que les régions les plus « coûteuses » sont, d’après les statistiques, l'Alsace, la Corse, l'île de France et la Provence-Alpes-Côte d'Azur.
A l’inverse, les régions les moins coûteuses seront la région du Centre Val de Loire, de la Loire et de la Haute-Normandie qui affichent des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Aussi, contrairement à ce que l’on pourrait croire, le facteur « onéreux » de votre construction ne vient pas du concepteur que vous choisirez, mais de votre projet en lui-même.
Non votre maison ne coutera pas plus cher si vous passez par un architecte ! Faites-en l’expérience, comparez à projet équivalent, vous serez surpris !
Pour avoir une idée tout de même globale de ce coût, nous pouvons tout de même vous donner quelques chiffres.
Sachez que malgré tout qu’une faisabilité de votre projet avec un estimatif associé sera le meilleur allié dans votre réflexion sur votre projet.
Il est tout à fait possible de prétendre à ce type de mission courte « sans engagement » afin de vous rassurer sur la viabilité de votre projet. N’hésitez pas à en faire la demande à votre professionnel de la construction.
Chez Faber Astella vous pourrez opter pour une de nos box conseils ou pour un pack accompagnement personnalisé avec une simple pré-étude de votre projet. N’hésitez pas à nous contacter
UNE APPROXIMATION
Les prix au m2 d’extension de maisons sur Toulouse et la région :
Type de construction de maison | Prix au m² sans second œuvre | Prix au m² avec second œuvre |
En brique | 1 400€ à 2 400€ | 1 700€ à 4 500€ |
A ossature bois | 1100€ à 1 700€ | 1700€ à 3 000€ |
A ossature métallique | 1 700€ à 2 400€ | 2 200€ à 3 000€ |
Type d’agrandissements de maison | Prix au m² | |
Extension horizontale : véranda, garage… | 1 400€ à 2 500€ | |
Extension verticale : surélévation
| 1700€ à 3 300€ | |
La rénovation
Pour une rénovation, la jauge de prix variera d’un type de rénovation à un autre. Comme nous l’expliquions dans un précédent article, il existe différents types de rénovation allant du simple rafraichissement à la rénovation lourde.
Pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter notre article:
Nous pourrons ainsi partir sur 3 grandes tranches de rénovation afin de vous éclairer un peu plus.
Le rafraichissement
La rénovation « intermédiaire »
La rénovation lourde
1. Le rafraichissement
Comme vous l’aurez compris, le rafraichissement ne concerne pas les travaux de gros œuvre. Le coût en est par conséquent considérablement réduit.
Nous partirons donc sur un prix de rafraichissement des sols : de 60€ à 400€ en moyenne du mètre carré fourni/posé en fonction du type de revêtement choisi, de sa complexité de pose, et de la nécessité ou non de déposer un revêtement existant et/ou de re-préparer le sol à recevoir le nouveau support (décapage, ponçage, coulage de chape…)
Pour une rénovation des murs (comprenant le rebouchage éventuel…) comptez environ 30€ à 60€ du mètre carré. Ce prix pourra être majoré par un dé-tapissage effectué par l’entreprise et selon la difficulté du dé-tapissage.
Pour les changements de décoration etc… Cela dépendra de vos goûts et des enseignes de mobiliers etc, auxquelles vous ferez appel.
2. La rénovation intermédiaire
La rénovation intermédiaire est, comme son nom l’indique, un compromis entre le rafraichissement et la rénovation lourde de gros œuvre par exemple.
On entend généralement par-là : la rénovation des lots techniques (électricité, plomberie, l’amélioration de l’isolation, le remplacement de fenêtres, l’installation d’un nouveau système de chauffage, et même la modification de certaines cloisons)
Prévoyez dans ces cas-là un budget moyen compris entre 700 et 1500€ du m2 en fonction du type d’intervention, du nombre, mais aussi de la surface et de la complexité.
3. La rénovation lourde
En rénovation lourde, nous abordons des travaux plus importants qui vont généralement nécessiter des interventions en gros œuvre (comme la démolition ou l’ouverture de murs porteurs) mais aussi le renouvellement de planchers porteurs, des réfections de toiture etc…
C’est un type de rénovation délicat à estimer car sa réalisation engendre de nombreux travaux en cascade inhérents au sujet principal de la rénovation.
Par exemple l’ouverture d’un mur porteur vous demandera le maintien de la structure porteuse de votre maison pendant la mise en œuvre, mais également la pose d’une nouvelle structure porteuse, la réorientation possible de réseaux, la reprise des murs pour une finition propre, parfois la reprise des plafonds, la reprise des sols après l’ouverture du mur, etc.
Ce type de rénovation doit être chiffré et réalisé par un professionnel de qualité et dument assuré, car elle peut avoir des conséquences sur la pérennité de votre bâti. En cas de doute n’hésitez pas à vous faire accompagner par un maitre d’œuvre ou architecte/maitre d’œuvre qui saura vous aiguiller et contrôler la mise en œuvre des travaux.
Souvent nécessaire, la rénovation lourde reste la plus coûteuse.
Partez sur une fourchette de prix moyen entre 1000€ et 1600€ du m2 mais sachez que nous vous conseillons de prévoir un aléa « rénovation » de 10 à 15% de votre budget pour faire face aux imprévus qui sont fréquents dans ce type de rénovation.
Pour exemples:
Structure porteuse de toiture défectueuse et constatée après dépose des revêtements intérieurs et/ou des tuiles.
Planchers de combles non porteurs nécessitant un remplacement pour son aménagement.
Ancienne structure porteuse nécessitant des renforts, etc.
D’après notre expérience, les exemples sont nombreux et peuvent, s’ils ne sont pas anticipés financièrement, mettre en péril le projet. Sachez que la nécessité, ou non, de cet aléa est généralement révélé après la phase de démolition.
En cas de bonne surprise, vous pourrez toujours utiliser cette marge pour vous faire plaisir sur des revêtements ou des équipements plus haut de gamme.
Attention le cas particulier où une maison est totalement « curée » pour être réaménager dans des murs de façades et avec des modifications d’ouverture, de structure porteuse, des ouvertures multiples de murs porteurs intérieurs, réfection toiture etc… votre rénovation pourra atteindre très rapidement le coût d’une construction voir même le dépasser lorsqu’on intègre le lot démolition. Aussi la nature et la complexité de la rénovation aura un impact sur la tranche de prix dans laquelle elle se trouve. Pour vous assurer de la viabilité de votre projet, une faisabilité ainsi qu’un estimatif global réalisé par un professionnel de la construction pourra dans un premier temps vous aiguiller. N’hésitez pas à nous contacter.